^Back To Top

foto1 foto2 foto3 foto4 foto5

SUDAH TERBIT !
Daftar Isi
HALAMAN JUDUL....................................................................... i
PENGANTAR .............................................................................. iii
DAFTAR ISI ................................................................................. vii
DAFTAR DAN MAKSUD SINGKATAN........................................ ix
BAB I PENDAHULUAN.......................................................... 1
BAB II LEGAL ISSUES PENGADAAN TANAH DI
INDONESIA................................................................. 13
A. KENDALA DAN HAMBATAN................................. 13
1. Persoalan Besaran Nilai Ganti Kerugian .......... 13
2. Persoalan Penolakan Masyarakat.................... 15
3. Persoalan Dasar Hukum.................................. 17
4. Persoalan Efektifitas Konsinyasi Uang Ganti
Kerugian di Pengadilan..................................... 18
5. Persoalan Administrasi Pertanahan ................. 20
6. Persoalan Administratif Land Freezing............. 22
7. Persoalan Lembaga Penilai Harga Tanah........ 23
B. REKOMENDASI PENYELESAIAN ATAS
PERSOALAN PRAKTIK PENGADAAN TANAH... 24
1. Solusi atas Besaran Nilai Ganti Kerugian......... 24
2. Solusi atas Penolakan Masyarakat................... 25
3. Solusi atas Administrasi Pertanahan................ 25
4. Soluasi atas Lembaga Penilai Harga Tanah .... 25
5. Solusi atas Pencadangan Tanah...................... 26
6. Solusi atas Kepastian waktu dalam
Pengadaan Tanah............................................. 27
HUKUM ADMINISTRASI, JUAL BELI dan PEMBEBASAN TANAH
BAB III PROBLEMATIKA PENGADAAN TANAH:
DIANTARA TEORIS DENGAN PRAKTISI .................. 29
A. GAGASAN PARA TEORIS-AKADEMISI............... 29
1. Pembelajaran dari Kesuksesan dalam Praktik.. 31
2. Perkembangan Pemikiran................................. 37
B. HASIL KAJIAN KELOMPOK KERJA
PENGADAAN TANAH UNTUK PEMBANGUNAN 40
1. Alokasi Ketersediaan Tanah untuk
Pembangunan................................................... 40
2. Kebijakan Pembekuan Administrasi
Pertanahan [land freezing policy] ...................... 41
3. Pembiayaan Panitia Pengadaan Tanah [P2T].. 42
4. Identifikasi dan Inventarisasi Tanah.................. 44
5. Alokasi Dana Ganti Kerugian............................ 45
6. Besaran Ganti Kerugian.................................... 46
7. Penitipan Ganti Kerugian di Pengadilan Negeri 51
8. Penilai Independen dan Surveyor..................... 52
9. Administrasi Pertanahan................................... 53
10. Pemegang Hak Atas Tanah............................... 54
11. Musyawarah...................................................... 55
12. Relokasi............................................................. 56
13. Penggunaan Undang-Undang Pencabutan
Hak Atas Tanah................................................. 56
14. Alur Pikir Penyediaan Tanah untuk
Pembangunan................................................... 57
BAB IV PERBANDINGAN HUKUM: PENGADAAN TANAH
INDONESIA DAN DI NEGARA LAIN........................... 59
A. Pokok-Pokok Ketentuan dalam Undang-Undang
Pengadaan Tanah Malaysia.................................... 59
B. Pokok-Pokok Ketentuan dalam Undang-Undang
Pengadaan Tanah Singapore.................................. 63
C. Pokok-Pokok Ketentuan dalam Undang-Undang
Pengadaan Tanah Jepang ...................................... 66
Daftar Isi
D. Pokok-Pokok Ketentuan dalam Undang-Undang
Pengadaan Tanah Australia..................................... 67
BAB V PARADIGMA BARU HUKUM PENGADAAN TANAH. 71
A. MASALAH POKOK PENGADAAN TANAH........... 71
1. Kerumitan Hukum Terkait................................. 71
2. Musyawarah ..................................................... 72
3. Problematika Nilai Tanah.................................. 73
4. Kelembagaan Panitia Pengadaan Tanah......... 73
5. Konsinyasi Ganti Kerugian ............................... 74
B. PARADIGMA BARU UNTUK PENGADAAN
TANAH................................................................... 74
1. Pelembagaan Konsultasi Publik....................... 74
2. Penguatan Peran Lembaga Peradilan ............. 77
3. Penguatan Lembaga Penilai Tanah................. 77
4. Pelaksana Pengadaan Tanah.......................... 78
5. Pembiayaan Pengadaan Tanah....................... 80
BAB VI POKOK-POKOK PENGADAAN TANAH..................... 83
A. SISTEMATIKA......................................................... 84
B. POKOK-POKOK MATERI MUATAN DAN
LANDASAN KONSEPSIONAL................................ 84
C. DRAF KONSEP RUU PENGADAAN TANAH......... 99
BAB VII RASIONALISASI HUKUM PENGADAAN TANAH DI
INDONESIA.................................................................. 131
A. PENDAHULUAN................................................... 131
B. PENGADAAN TANAH OLEH PEMERINTAH....... 138
1. Pengadaan Tanah diantara Hak Negara Vs
Hak Rakyat ....................................................... 144
2. Pengadaan Tanah diantara Hukum Perdata
Vs Hukum Administrasi..................................... 151
2.1. Instrumen Hukum Perdata untuk
Pengadaan Tanah...................................... 153
HUKUM ADMINISTRASI, JUAL BELI dan PEMBEBASAN TANAH
2.1.1. Pemerintah adalah Subyek Hukum... 154
2.1.2. Jual Beli Tanah Versi Hukum
Perdata.............................................. 161
2.1.3. Jual Beli Tanah Versi Undang-
Undang Pengadaan Tanah............... 193
2.2. Instrumen Hukum Administrasi untuk
Pengadaan Tanah ...................................... 233
2.2.1. Ketentuan di UU Pengadaan Tanah
bersifat memaksa [dwingendrecht/
coercive order]................................... 234
2.2.2. UU Pengadaan Tanah menjadi lex
imperator pengadaan tanah di
Indonesia. .......................................... 244
2.2.3. Aktor Pengadaan Tanah hanya
Instansi yang dibolehkan ................... 247
2.2.4. Legalitas instansi pemerintah
melaksanakan pengadaan tanah
dengan jual beli.................................. 251
2.2.5. Ganti Kerugian tidak hanya bagi
pemegang [sertipikat] hak atas
Tanah ................................................ 260
2.2.6. UU Pengadaan Tanah hanya bisa
dipergunakan jika ada perencanaan.. 281
2.2.7. Pelimpahan wewenang pelaksana
pengadaan tanah............................... 289
2.2.8. Penjual Tanah: Pemegang Hak atau
Pihak Yang Berhak............................ 302
2.2.9. Perlindungan Hukum untuk Rakyat
Terdampak Pengadaan Tanah.......... 306
2.2.10.Pengadaan Tanah Barang [aset]
Milik Negara/Daerah ........................ 328
2.2.11.Penitipan Pemberian Ganti
Kerugian [Konsinyasi] ...................... 336
C. JUDICIAL REVIEW UNDANG-UNDANG
PENGADAAN TANAH OLEH MAHKAMAH
KONSTITUSI......................................................... 346
DAFTAR BACAAN...................................................................... 357